Prodej vily 177 m², pozemek 2250 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vytvoříte domov pro rodinu a zároveň získáte prostor pro vlastní podnikání? V ulici Jiráskova v Bílovicích nad Svitavou nabízíme dům z roku 1926 s dispozicí 7+1, třemi podlažími a pozemkem o celkové výměře 2 250 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí příležitost přizpůsobit jeho uspořádání i vybavení vašim potřebám.
Prostor pro rodinu i vlastní plány
Dům má přibližně 177 m² užitné plochy. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně, tři pokoje, koupelna, samostatná toaleta, komora a dvě verandy. Horní podlaží nabízí další dva pokoje, podkrovní prostory a půdu. V nejnižším podlaží jsou dva pokoje a sklepní a technické zázemí.
Rozložení místností do tří podlaží umožňuje při návrhu rekonstrukce oddělit společný rodinný prostor, ložnice a pracovní zázemí. Pro podnikatele může být zajímavá možnost vytvořit domácí kancelář, pro rodinu zase vlastní pokoje pro děti a dostatek místa pro návštěvy i koníčky. Případné jiné využití než bydlení je třeba ověřit podle konkrétního záměru.
Velká zahrada s ovocnými stromy
Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 983 m² s ovocnými stromy a prostorem pro zahradničení i vytvoření venkovního posezení. Pozemek je svažitý a oplocený, se dvěma zamykatelnými brankami - jednou směrem k nádraží, druhou do ulice.
Pod pozemkem vede železniční trať. Při návštěvách domu byl provoz vlaků v interiéru téměř neslyšitelný a vibrace nebyly patrné. Jak se provoz projevuje v domě i na zahradě, si můžete osobně posoudit při prohlídce.
Rekonstrukce podle vašich představ
Dům byl obýván do listopadu 2025, nyní však vyžaduje celkovou rekonstrukci. Připojen je na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici jsou původní výkresy a zpráva z technické inspekce, která podrobně popisuje současný stav a pomůže při plánování oprav. Energetická náročnost budovy je ve třídě G.
Vedle rekonstrukce stávajícího domu lze prověřit také možnost výstavby nového rodinného domu. Konkrétní stavební řešení je nutné posoudit s ohledem na územní plán, terén, blízkost železnice a podmínky příslušných úřadů.
Příroda na dosah, Brno za pár minut vlakem
Bílovice nad Svitavou spojují bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností Brna. Okolní lesy a údolí Svitavy nabízejí trasy pro procházky, běh, cyklistiku i celodenní turistiku. Vyrazit můžete do Těsnohlídkova a Palackého údolí, k rozhledně U Lidušky nebo k Alexandrově rozhledně nad Adamovem. Příroda se tu snadno stane součástí každodenního života.
Přímým vlakem se z bílovického nádraží dostanete na Brno hlavní nádraží přibližně za 10 minut. Cestu autem aktuálně prodlužuje rekonstrukce Fryčajovy ulice v Brně-Obřanech: objízdná trasa vede přes Řícmanice, Kanice a Ochoz u Brna. Podle současných informací má uzavírka trvat minimálně do jara 2027.
Přijďte si prohlédnout dům a zahradu a zjistit, jak by toto místo mohlo sloužit vaší rodině a vašim plánům. Rád vám nemovitost představím a provedu vás dostupnými technickými podklady.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (84689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 2250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1926
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 474.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
567 m
MHD
266 m
školka
663 m
lékař
332 m
pošta
584 m
restaurace
552 m
škola
360 m
obchod
3934 m
vlak
184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
84 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
6.09 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
14.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 161 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1350 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Bílovice nad Svitavou, žel. stanice)
- Nádraží
- 76 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 41 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |