prodej stavebního pozemku 1 280 m²

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 280 m² - Kobylnice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1280m² určený k výstavbě rodinného domu v klidné obci Kobylnice. Dle regulativů je možné zastavět 1/3 parcely rodinným domem, garáží či jinou stavbou, další 1/3 je určena pro zpevněné plochy a 1/3 musí zůstat jako zeleň. K pozemku se připravuje projekt rodinného domu, který může i zrealizovat(případně upravit na přání klienta) V obci se připravuje výstavba nového vodovodu a u pozemku již bylo požádáno o napojení. Elektřina je na hranici pozemku. Odkanalizování je možné vlastní ČOV nebo jímkou. Velkou výhodou je možnost dokoupení navazující orné půdy o výměře až 6 000 m². Současně je možné přikoupit sousední parcelu o výměře 1 280 m², vhodnou pro výstavbu dalšího domu, případně většího reprezentativního sídla s možností propojení bydlení a podnikání. Okolí nabízí klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody, řeky Jizery a výletních míst Českého ráje, přitom s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi(15min) a Prahy(40min). Je možná i výměna za jinou nemovitost. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (2258 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202110

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.89 mil. Kč	+7.4 %
02.10.2026	2.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

2 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.52 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 990 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:32

Stavební pozemek pro rodinný dům v obci Kobylnice s možností dokoupení sousedních pozemků či orné půdy. Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: vlastní ČOV nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Kobylnice)
Nádraží: 3766 m (Rabakov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 2.69 mil. → 2.89 mil.
02.10.2026	přidáno