Prodej stavebního pozemku 1280 m²

Kobylnice, Kobylnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1280m2 určený k výstavbě rodinného domu v klidné obci Kobylnice.

Dle regulativů je možné zastavět 1/3 parcely rodinným domem, garáží či jinou stavbou, další 1/3 je určena pro zpevněné plochy a 1/3 musí zůstat jako zeleň.

K pozemku se připravuje projekt rodinného domu, který může i zrealizovat(případně upravit na přání klienta) V obci se připravuje výstavba nového vodovodu a u pozemku již bylo požádáno o napojení. Elektřina je na hranici pozemku. Odkanalizování je možné vlastní ČOV nebo jímkou.

Velkou výhodou je možnost dokoupení navazující orné půdy o výměře až 6 000 m². Současně je možné přikoupit sousední parcelu o výměře 1 280 m², vhodnou pro výstavbu dalšího domu, případně většího reprezentativního sídla s možností propojení bydlení a podnikání.

Okolí nabízí klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody, řeky Jizery a výletních míst Českého ráje, přitom s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi(15min) a Prahy(40min).

Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (2258 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6488 m MHD 81 m školka 3116 m lékař 3613 m pošta 2974 m restaurace 817 m škola 3295 m vlak 3756 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.89 mil. Kč	+7.4 %
01.10.2026	2.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

2 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.61 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 990 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:32

Nabízí se stavební pozemek v Kobylnicích s možností realizace projektu domu. Pozor na nutnost řešit odpady vlastní ČOV nebo jímkou, protože v obci se nově vodovod a kanalizace teprve připravují.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: vlastní ČOV nebo jímka
topeni: elektřina na hranici pozemku
prislusenstvi: možnost dokoupení navazující orné půdy a sousední parcely

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Kobylnice)
Nádraží: 3766 m (Rabakov)
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 2.69 mil. → 2.89 mil.
01.10.2026	přidáno