prodej zahrady 951 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady ve vyhledávané lokalitě Chyňava Jen pár minut od Berouna, Kladna nebo Zličína a přesto úplně mimo svět, který se nikdy nezastaví. Tady, v malebné lokalitě Chyňava, na vás čeká pozemek o rozloze 951 m s chatou a kouzelnou atmosférou místa, kde čas zpomalí a klid má konečně své jméno. Pozemek se rozprostírá na jižním svahu, takže slunce tu budete mít od rána až do večera. Kaskádovitý terén, vzrostlé dřeviny a minimum sousedů vytváří naprosté soukromí ideální prostředí pro odpočinek, rekreaci nebo vybudování vlastního místa, kam se budete rádi vracet. Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním o velikosti 13 m, určená k rekonstrukci nebo výstavbě nové stavby. Podle územního plánu lze na tomto místě postavit rekreační objekt až do 100 m s obytnou půdou, takže možnosti jsou prakticky neomezené. K dispozici je také novější zahradní domek o přibližně 18 m, který může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše víkendové pobyty. Součástí pozemku je průzkumný vrt o hloubce 59,5 metrů s vydaným povolením k odběru podzemních vod studnu tedy stačí pouze dokončit. Elektřina je již zavedena (1x10A). Přístup k pozemku vede zpevněnou lesní a polní cestou, po které se bez problémů jezdí již desítky let. Parkování je možné přímo na pozemku i před ním. Tohle místo má duši. Cítíte ji hned, jak vystoupíte z auta ticho, vůni lesa, lehký vánek a ten zvláštní klid, který se v dnešní době těžko hledá. A přitom město máte doslova na dosah. Beroun i Kladno jsou vzdálené jen 15 minut, Zličín pouhých 20 minut. Pokud hledáte pozemek, který nabízí víc než jen metry čtvereční ale i prostor pro sny, inspiraci a nové začátky právě jste ho našli. Chyňava místo, kde příroda šeptá a vy konečně posloucháte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (2618 Kč/m²)
- Pozemek
- 951 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-147
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
2 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
947 729 Kč
305 646 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 865 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 35 %
Model z dat
592 181 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
665 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 592 181 Kč (rozpětí 373 492 Kč – 967 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 665 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 7022 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |