Prodej zahrady 951 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár minut od Berouna, Kladna nebo Zličína a přesto úplně mimo svět, který se nikdy nezastaví.
Tady, v malebné lokalitě Chyňava, na vás čeká pozemek o rozloze 951 m s chatou a kouzelnou atmosférou místa, kde čas zpomalí a klid má konečně své jméno.
Pozemek se rozprostírá na jižním svahu, takže slunce tu budete mít od rána až do večera. Kaskádovitý terén, vzrostlé dřeviny a minimum sousedů vytváří naprosté soukromí ideální prostředí pro odpočinek, rekreaci nebo vybudování vlastního místa, kam se budete rádi vracet.
Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním o velikosti 13 m, určená k rekonstrukci nebo výstavbě nové stavby. Podle územního plánu lze na tomto místě postavit rekreační objekt až do 100 m s obytnou půdou, takže možnosti jsou prakticky neomezené.
K dispozici je také novější zahradní domek o přibližně 18 m, který může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše víkendové pobyty.
Součástí pozemku je průzkumný vrt o hloubce 59,5 metrů s vydaným povolením k odběru podzemních vod studnu tedy stačí pouze dokončit. Elektřina je již zavedena (1x10A).
Přístup k pozemku vede zpevněnou lesní a polní cestou, po které se bez problémů jezdí již desítky let. Parkování je možné přímo na pozemku i před ním.
Tohle místo má duši. Cítíte ji hned, jak vystoupíte z auta ticho, vůni lesa, lehký vánek a ten zvláštní klid, který se v dnešní době těžko hledá. A přitom město máte doslova na dosah.
Beroun i Kladno jsou vzdálené jen 15 minut, Zličín pouhých 20 minut.
Pokud hledáte pozemek, který nabízí víc než jen metry čtvereční ale i prostor pro sny, inspiraci a nové začátky právě jste ho našli.
Chyňava místo, kde příroda šeptá a vy konečně posloucháte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (2618 Kč/m²)
- Pozemek
- 951 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
2787 m
MHD
512 m
školka
1618 m
lékař
2520 m
pošta
2773 m
restaurace
1059 m
škola
2770 m
vlak
7021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
2 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
816 301 – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
665 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 665 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:23
Jedná se o rekreační pozemek na jižním svahu v Chyňavě s menší chatou a zahradním domkem. Pozor na nutnost dokončení vrtu na vodu a případné investice do rekonstrukce či stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- průzkumný vrt 59,5 m
- nutne investice
- studnu stačí pouze dokončit, chata k rekonstrukci nebo výstavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 7022 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |