Prodej zahrady 951 m²

Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pár minut od Berouna, Kladna nebo Zličína  a přesto úplně mimo svět, který se nikdy nezastaví.
Tady, v malebné lokalitě Chyňava, na vás čeká pozemek o rozloze 951 m s chatou a kouzelnou atmosférou místa, kde čas zpomalí a klid má konečně své jméno.
Pozemek se rozprostírá na jižním svahu, takže slunce tu budete mít od rána až do večera. Kaskádovitý terén, vzrostlé dřeviny a minimum sousedů vytváří naprosté soukromí  ideální prostředí pro odpočinek, rekreaci nebo vybudování vlastního místa, kam se budete rádi vracet.
Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním o velikosti 13 m, určená k rekonstrukci nebo výstavbě nové stavby. Podle územního plánu lze na tomto místě postavit rekreační objekt až do 100 m s obytnou půdou, takže možnosti jsou prakticky neomezené.
K dispozici je také novější zahradní domek o přibližně 18 m, který může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše víkendové pobyty.
Součástí pozemku je průzkumný vrt o hloubce 59,5 metrů s vydaným povolením k odběru podzemních vod  studnu tedy stačí pouze dokončit. Elektřina je již zavedena (1x10A).
Přístup k pozemku vede zpevněnou lesní a polní cestou, po které se bez problémů jezdí již desítky let. Parkování je možné přímo na pozemku i před ním.
Tohle místo má duši. Cítíte ji hned, jak vystoupíte z auta  ticho, vůni lesa, lehký vánek a ten zvláštní klid, který se v dnešní době těžko hledá. A přitom  město máte doslova na dosah.
Beroun i Kladno jsou vzdálené jen 15 minut, Zličín pouhých 20 minut.
Pokud hledáte pozemek, který nabízí víc než jen metry čtvereční  ale i prostor pro sny, inspiraci a nové začátky  právě jste ho našli.
Chyňava  místo, kde příroda šeptá a vy konečně posloucháte.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (3039 Kč/m²)
Pozemek: 951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2787 m MHD 512 m školka 1618 m lékař 2520 m pošta 2773 m restaurace 1059 m škola 2770 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 792 813 – 1.67 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 86 %

Model z dat 771 111 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 596 239 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 771 111 Kč (rozpětí 431 371 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 596 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
Nádraží: 7022 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno