prodej domu 95 m² s pozemkem 252 m²
Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk Dobré Pole, Vitice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Dobré Pole, části obce Vitice. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s původním charakterem a chtějí si budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ. Dům je nezateplený a napojený na elektrickou energii. Výrazným prvkem nemovitosti je původní kamenné zdivo, které je na několika místech přiznané také v interiéru a dodává domu příjemný venkovský charakter. Za pozornost stojí rovněž rozsáhlý půdní prostor s původním dřevěným krovem, který nabízí další možnosti využití v rámci budoucí rekonstrukce. Dispozice 3+kk poskytuje základ pro komfortní rodinné či rekreační bydlení. Dům může být zajímavý zejména pro někoho, kdo ocení starší stavbu a nechce kupovat nemovitost po cizí rekonstrukci, ale naopak si chce zachovat její autentické prvky a současně ji přizpůsobit dnešním požadavkům. Dobré Pole u Vitic nabízí klidné venkovské prostředí a nemovitost tak může posloužit jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa či víkendové zázemí. Základní informace: dispozice 3+kk, stav před rekonstrukcí, nezateplený dům, připojení na elektřinu, původní kamenné konstrukce a prostorná půda s dřevěným krovem.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (30421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- RENTIERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 138 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
30 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.30 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 742 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s původním kamenným zivem a prostornou půdou. Dům je nezateplený a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Vitice, Dobré Pole)
- Nádraží
- 4372 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |