Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 252 m²
Vitice, Dobré Pole · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Dobré Pole, části obce Vitice. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s původním charakterem a chtějí si budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ.
Dům je nezateplený a napojený na elektrickou energii.
Výrazným prvkem nemovitosti je původní kamenné zdivo, které je na několika místech přiznané také v interiéru a dodává domu příjemný venkovský charakter. Za pozornost stojí rovněž rozsáhlý půdní prostor s původním dřevěným krovem, který nabízí další možnosti využití v rámci budoucí rekonstrukce.
Dispozice 3+kk poskytuje základ pro komfortní rodinné či rekreační bydlení. Dům může být zajímavý zejména pro někoho, kdo ocení starší stavbu a nechce kupovat nemovitost po cizí rekonstrukci, ale naopak si chce zachovat její autentické prvky a současně ji přizpůsobit dnešním požadavkům.
Dobré Pole u Vitic nabízí klidné venkovské prostředí a nemovitost tak může posloužit jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa či víkendové zázemí.
Základní informace: dispozice 3+kk, stav před rekonstrukcí, nezateplený dům, připojení na elektřinu, původní kamenné konstrukce a prostorná půda s dřevěným krovem.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (30421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 138
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3711 m
MHD
94 m
školka
3361 m
lékař
3465 m
pošta
3193 m
restaurace
3700 m
škola
3100 m
vlak
4505 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
30 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.91 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 290 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:32
Rodinný dům 3+kk o ploše 95 m² v obci Vitice je určen ke kompletní rekonstrukci a disponuje původním kamenným zdivem. Dům je nezateplený a napojený pouze na elektřinu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Vitice, Dobré Pole)
- Nádraží
- 4372 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |