Prodej stavebního pozemku 1740 m²

Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1 740 m2 v obci Mladovice u Benešova.
Pozemek je rovinatý a udržovaný, přípojka elektřiny je na hranici pozemku. Odpady budou řešeny jímkou, voda studnou, je možné napojení na obecní vodovod.
Dostupnost zajišťuje obecní asfaltová komunikace, která je po celý rok udržovaná. Zadní část pozemku /viz. foto v galerii/ je nestavební, což je zohledněno v ceně.
Určeno podle ÚP pro stavbu rodinného domu nebo chaty s 1,5 podlažím + podkroví a s 25 % zastavěností, tj. zastavěná plocha domu až 145 m2.
Okolím je krásná příroda, přitom za 15 minut jízdy jste v okresním městě Benešov, za 45 minut v Praze s nájezdem na dálnici.
Více info v RK.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1839 Kč/m²)
Pozemek: 1740 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7341 m MHD 15 m školka 4422 m lékař 4249 m pošta 103 m restaurace 4662 m škola 4301 m vlak 5205 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.76 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 791 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Popovice)
Nádraží: 5203 m (Postupice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno