Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem velmi pěkného bytu 2+kk, ul. Válečkova, Opava. Byt je situován do 1. patra bytového domu bez výtahu. Dispozice bytu: obývák spojený s kuchyní, ložnice, koupelna, komora a zádveří. Byt je po celkové a velmi pěkné rekonstrukci. Nová moderní kuchyňská linka vybavena indukční varnou deskou, digestoří, vestavnou elektrickou troubou, vestavnou lednicí s mrazákem a granitovým dřezem. Linka má kvalitní výsuvy a pojezdy, podsvícení LED páskem, které osvětluje pracovní desku. Zděná koupelna s moderním sprchovacím koutem, umyvadlem, přípravou na pračku a toaletou. Na podlaze je PVC imitující plovoucí podlahu a dlažba, celý byt je vymalován na bílo. Okna jsou plastová, nové interiérové dveře včetně zárubní. Ve všech místnostech jsou stropní svítidla. Byt je rekonstrukci upraven z 1+1 na 2+kk. K bytu náleží sklepní kóje, V blízkosti domu je velmi dobrá občanská vybavenost. Nájemné 11.800,-Kč + služby cca 1.795,-Kč + spotřeba elektřiny cca 1.000,-Kč. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Provize RK jednorázově 14.300,-Kč včetně DPH. Elektřina se přepisuje na nájemce, nájemné se hradí na daný měsíc. Prohlídka je dle dohody.

Parametry

Cena: 11 800 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 450 m školka 332 m lékař 253 m pošta 692 m restaurace 424 m škola 258 m obchod 870 m vlak 950 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 800 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 800 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 800 Kč

337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 541 Kč

8 172 – 11 081 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 601 · váha 58 %

Model z dat 10 966 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 8 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 966 Kč (rozpětí 9 356 Kč – 12 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 11 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Holasická)
Nádraží: 931 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno