pronájem bytu 2+kk 35 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velmi pěkného bytu 2+kk, ul. Válečkova, Opava Nabízíme pronájem velmi pěkného bytu 2+kk, ul. Válečkova, Opava. Byt je situován do 1. patra bytového domu bez výtahu. Dispozice bytu: obývák spojený s kuchyní, ložnice, koupelna, komora a zádveří. Byt je po celkové a velmi pěkné rekonstrukci. Nová moderní kuchyňská linka vybavena indukční varnou deskou, digestoří, vestavnou elektrickou troubou, vestavnou lednicí s mrazákem a granitovým dřezem. Linka má kvalitní výsuvy a pojezdy, podsvícení LED páskem, které osvětluje pracovní desku. Zděná koupelna s moderním sprchovacím koutem, umyvadlem, přípravou na pračku a toaletou. Na podlaze je PVC imitující plovoucí podlahu a dlažba, celý byt je vymalován na bílo. Okna jsou plastová, nové interiérové dveře včetně zárubní. Ve všech místnostech jsou stropní svítidla. Byt je rekonstrukci upraven z 1+1 na 2+kk. K bytu náleží sklepní kóje, V blízkosti domu je velmi dobrá občanská vybavenost. Nájemné 11.800,-Kč + služby cca 1.795,-Kč + spotřeba elektřiny cca 1.000,-Kč. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Provize RK jednorázově 14.300,-Kč včetně DPH. Elektřina se přepisuje na nájemce, nájemné se hradí na daný měsíc. Prohlídka je dle dohody, kontaktujte pí. Palovou 603 776 879
Parametry
- Cena
- 11 800 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 800 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 914 Kč
8 540 – 11 401 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 186 · váha 58 %
Model z dat
11 017 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12 041 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 9 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 017 Kč (rozpětí 9 525 Kč – 12 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 12 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Holasická)
- Nádraží
- 815 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |