Prodej bytu 4+kk 86 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, nabízíme Vám prodej novostavby, bytu 4+kk o celkové podlahové ploše 86 m² včetně balkonu o výměře 6 m², v projektu Byty Šibeník v Olomouci. Bytová jednotka se nachází v druhém patře nízkopodlažního bytového domu. Jedná se o bytový dům s celkem 6 podlažími (2 podzemní podlaží, kde jsou garážové parkovací stání a 4 nadzemní podlaží s bytovými jednotkami). Dům byl zkolaudován v roce 2026. Vnitřní řešení jednotky odpovídá moderním trendům v bydlení s maximální praktičností. Byt je navržen s maximálním využitím denního světla s orientací na západ.
Byt disponuje dvěma WC, z nichž jedno je samostatné. Výhodou je, že se jedná o krajní byt, poslední na chodbě.
V nadstandardu bytu jsou instalovány venkovní stínící žaluzie. Podlahová krytina v bytě je kombinace keramického obkladu v zádveří a koupelně a kvalitní vinylové podlahy s izolační vrstvou v ostatních místnostech. Dominantou bytu jsou nadstandardní 210 cm vysoké bezfalcové dveře v dřevěné dýze, které dodávají interiéru elegantní a luxusní vzhled. Příjemné klima v bytě zajišťují nejen venkovní žaluzie, ale především automaticky řízená rekuperace. K bytu náleží 2 garážová stání, 2 sklepy a balkon přístupný z obývacího pokoje, kde si můžete příjemně vychutnat svou ranní kávu.
Parkovací stání a sklepy v 1. podzemním podlaží nejsou součástí kupní ceny a je nutné je přikoupit. Cena jednoho garážového stání činí 495 000 Kč, cena jednoho sklepa 85 000 Kč.
Celková cena za dvě garážová stání a dva sklepy činí 1 160 000 Kč.
Dále je zde možnost užívat společné prostory kolárny/kočárkárny a venkovních parkovacích stání přímo před domem, která jsou na rozdíl od první etapy veřejně přístupná.
Objekt je dle energetické náročnosti ve třídě B - úsporná - nízké provozní náklady. Celý areál je uzavřený a je možné se do něj dostat pouze klíčem, kódem nebo čipem. Součástí projektu je i supermarket Lidl. Lokalita Šibeník zajišťuje výbornou dostupnost do centra města i ke všem důležitým službám. Šibeník je ideální místo pro příjemné a pohodlné bydlení. Jednou z hlavních předností je bezpochyby umístění v lokalitě, která nabízí odpočinek s dosahem všech služeb velkoměsta. Atraktivní umístění zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti a služeb. Přímo u lokality se nachází autobusová a tramvajová zastávka Šibeník. V blízké docházkové vzdálenosti jsou restaurace, parky, velké množství škol - od mateřských až po gymnázium. Další předností této olomoucké lokality je blízkost železniční stanice Olomouc - Hejčín a vynikající dopravní napojení do centra Olomouce a na obchvat města, který zaručuje nekomplikovanou dopravní dostupnost do Brna, Hradce Králové a Ostravy. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (102209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proklid-reality
Vybavení a sítě
energetika: 69.0
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
71 m
školka
206 m
lékař
63 m
pošta
598 m
restaurace
170 m
škola
137 m
obchod
718 m
vlak
510 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
102 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
10.30 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 474 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32
Jde o novostavbu bytu 4+kk s rekuperací a nadstandardním vybavením v Olomouci. Garážová stání a sklepení nejsou v ceně a je nutné je přikoupit za 1 161 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- automaticky řízená rekuperace
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- balkon, 2 sklepy, 2 garážová stání, kolárna/kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (U Zlaté koule)
- Nádraží
- 514 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.79 mil. |
| 09.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |