prodej domu 196 m² s pozemkem 511 m²
Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 Ostřešany, pozemek 511m² Nabízíme Vám k prodeji samostatné stojící zděný rodinný dům v obci Ostřešany. Patrový rodinný dům z roku 1991 je dispozičně řešený jako 5+1 a je podsklepený. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 511m² a jeho užitná plocha 196m² nabízí budoucím majitelům dostatek místa nejen v obytných částech domu, ale díky podsklepní i dostatečné úložné prostory. V 1. NP se nachází zádveří, hala, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a samostatné WC. Z kuchyně je přímý vstup na lodžií. Z obývacího pokoje je vstup na terasu orientovanou na jižní stranu, která může sloužit jako příjemné místo pro odpočinek či posezení. Z ložnice je přístup na další lodžií s výhledem do zahrady. V 2. NP jsou umístěny 3 samostatné pokoje, koupelna a WC. Dům tak nabízí dostatek soukromí i pro větší rodinu nebo možnost vytvoření pracovny, pokoje pro hosty nebo dalších místností podle potřeb nových majitelů. Velkou výhodou je podsklepní domu, kde se nachází pět samostatných místností, které lze využít jako dílnu, sklep nebo pro uložení sportovního vybavení. Zděný dům je v původním udržovaném stavu. Okna jsou dřevěná, elektroinstalace je v hliníku, sedlová střecha je kryta betonovou taškou, dům je zateplený 3cm polystyrenem. Vytápění domu a ohřev vody je řešeno pomocí plynového kotle a v přízemí domu je navíc možné instalovat krbová kamna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je také studna, která je zavedena do domu a dále samostatný zahradní domek pro uložení zahradního nářadí. V tuto chvíli nemáme k dispozici PENB, proto uvádíme energetickou náročnost domu Ostřešany mají dobrou dopravní dostupnost do Pardubic a Chrudimi. V obci je mateřská školka, základní škola a obchody.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (43316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- ID REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-320
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
43 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.03 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 479 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Ostřešany, park)
- Nádraží
- 3432 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |