Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 511 m²
Ostřešany, Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatné stojící zděný rodinný dům v obci Ostřešany. Patrový rodinný dům z roku 1991 je dispozičně řešený jako 5+1 a je podsklepený.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 511m2 a jeho užitná plocha 196m2 nabízí budoucím majitelům dostatek místa nejen v obytných částech domu, ale díky podsklepní i dostatečné úložné prostory.
V 1.NP se nachází zádveří, hala, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a samostatné WC. Z kuchyně je přímý vstup na lodžií. Z obývacího pokoje je vstup na terasu orientovanou na jižní stranu, která může sloužit jako příjemné místo pro odpočinek či posezení. Z ložnice je přístup na další lodžií s výhledem do zahrady.
V 2.NP jsou umístěny 3 samostatné pokoje, koupelna a WC. Dům tak nabízí dostatek soukromí i pro větší rodinu nebo možnost vytvoření pracovny, pokoje pro hosty nebo dalších místností podle potřeb nových majitelů.
Velkou výhodou je podsklepní domu, kde se nachází pět samostatných místností, které lze využít jako dílnu, sklep nebo pro uložení sportovního vybavení.
Zděný dům je v původním udržovaném stavu. Okna jsou dřevěná, elektroinstalace je v hliníku, sedlová střecha je kryta betonovou taškou, dům je zateplený 3cm polystyrenem. Vytápění domu a ohřev vody je řešeno pomocí plynového kotle a v přízemí domu je navíc možné instalovat krbová kamna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je také studna, která je zavedena do domu a dále samostatný zahradní domek pro uložení zahradního nářadí.
V tuto chvíli nemáme k dispozici PENB, proto uvádíme energetickou náročnost domu
Ostřešany mají dobrou dopravní dostupnost do Pardubic a Chrudimi. V obci je mateřská školka, základní škola a obchody.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (43316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3622 m
MHD
295 m
školka
884 m
lékař
853 m
pošta
3662 m
restaurace
853 m
škola
884 m
obchod
4372 m
vlak
3428 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
43 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.95 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 305 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.29 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Ostřešany, park)
- Nádraží
- 3432 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |