prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 400 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedené zahrádky v Semilech - osada Treperka Exkluzivní příležitost prodeje práv k zahrádce, která se nachází v zahrádkářské osadě "Treperka" v Semilech, a to na nejlepším místě celé osady. zahrádka o výměře 400 m² | nejlepší místo osady s krásnými výhledy | zavedená zahrádka | elektřina Tato zahrádka o výměře 400 m² je umístěna na nejvyšším bodě celé osady Treperka díky čemuž nabízí slunný pozemek po celý den a krásné výhledy. Zahrádka je zavedená a nabízí možnost příjezdu za účelem zásobování až k pozemku. Je zde i případná možnost vybudování parkovacího stání přímo na pozemku. Pozemek je svažitý a pěkně řešený terasami. Spodní část sloužila jako pěstící - možnost záhonů či umístění skleníku. V horní části je stavba dřevěné chatky, která poskytuje zázemí. Do chatky je přiveden elektrický proud a má menší sklípek. Okolí chatky je vydlážděné. Ideální pro umístění posezení s krásným výhledem. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné keře např. černý a červený rybíz a kanadské borůvky. • elektřina přivedena do chatky • možnost odběru pitné vody ze zásobníku v osadě Pozemek je ve vlastnictví obce Semily se správou ČZS - ZO Semily s velmi příznivým ročním nájmem. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky, kterou si přizpůsobíte a vytvoříte si své místo k odpočinku a relaxaci. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-1026095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
32 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
709 129 Kč
599 794 – 821 932 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 581 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
487 598 · váha 58 %
Model z dat
647 104 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
585 200 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 828 Kč/m² → 487 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 104 Kč (rozpětí 442 534 Kč – 994 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 585 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50
Prodej práv k zahrádce s dřevěnou chatkou v zahrádkářské osadě v Semilech. Pozemek je ve vlastnictví obce s ročním nájmem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zásobník v osadě
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- sklípek, dřevěná chatka
- podil velikost
- Pozemek je ve vlastnictví obce Semily s velmi příznivým ročním nájmem
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Semily, 3. května)
- Nádraží
- 1034 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |