Prodej chaty 14 m², pozemek 400 m²
Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost prodeje práv k zahrádce, která se nachází v zahrádkářské osadě "Treperka" v Semilech, a to na nejlepším místě celé osady!
zahrádka o výměře 400 m² | nejlepší místo osady s krásnými výhledy | zavedená zahrádka | elektřina
Tato zahrádka o výměře 400 m² je umístěna na nejvyšším bodě celé osady Treperka díky čemuž nabízí slunný pozemek po celý den a krásné výhledy.
Zahrádka je zavedená a nabízí možnost příjezdu za účelem zásobování až k pozemku. Je zde i případná možnost vybudování parkovacího stání přímo na pozemku. Pozemek je svažitý a pěkně řešený terasami. Spodní část sloužila jako pěstící - možnost záhonů či umístění skleníku. V horní části je stavba dřevěné chatky, která poskytuje zázemí. Do chatky je přiveden elektrický proud a má menší sklípek. Okolí chatky je vydlážděné. Ideální pro umístění posezení s krásným výhledem.
Na pozemku jsou vzrostlé ovocné keře např. černý a červený rybíz a kanadské borůvky.
• elektřina přivedena do chatky
• možnost odběru pitné vody ze zásobníku v osadě
Pozemek je ve vlastnictví obce Semily se správou ČZS - ZO Semily s velmi příznivým ročním nájmem.
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky, kterou si přizpůsobíte a vytvoříte si své místo k odpočinku a relaxaci.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
648 m
školka
545 m
lékař
703 m
pošta
983 m
restaurace
743 m
škola
753 m
obchod
832 m
vlak
1084 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
32 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
770 970 Kč
652 443 – 897 335 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 724 712 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
443 717 · váha 58 %
Model z dat
644 421 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
532 535 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 694 Kč/m² → 443 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 644 421 Kč (rozpětí 440 699 Kč – 990 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.34 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 532 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50
Prodej práv k zahrádce v osadě na atraktivním a slunném místě s krásnými výhledy. Pozemek je ve vlastnictví obce s příznivým ročním nájmem, voda je dostupná pouze ze zásobníku v osadě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ze zásobníku v osadě
- prislusenstvi
- sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Semily, 3. května)
- Nádraží
- 1034 m (Semily)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |