Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2530 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PARCELA URČENÁ PRO VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU -> mimořádná nabídka volného pozemku v rámci zástavby -> do samostatného vlastnictví bez spoluvlastníků -> možnost stavby rodinného domu -> rovinatý terén -> klidná, ale strategická lokalita mezi Ostravou a Havířovem -> sítě přímo před pozemkem - je možné napojení na elektřinu, vodovod i kanalizaci Vlastník nabízí do výlučného vlastnictví parcelu v katastrálním území Šenov u Ostravy. Ten je v souladu s územním plánem obce možné částečně zastavit a vybudovat zde rodinný dům. Pozemek plynule navazuje na zastavěné území a je tak zajištěna infrastruktura. Přístup je zde ze zpevněné komunikace (ul. K Haltýřům). Šenov je město, které svou zástavbou spojuje plynule Ostravu a Havířov. Umístění pozemku tak kloubí klidnou polohu okraje města, zároveň zajišťuje plnou občanskou vybavenost. ZÁKLADNÍ INFORMACE -> list vlastnictví 1667 -> parcelní číslo 257/5 -> katastrální území Šenov u Ostravy -> celková výměra pozemku je 2 530 m2 -> zastavitelná výměra je 1 270 m2 Máte-li zájem o další informace nebo koupi pozemku, neváhejte mne kontaktovat. Pozemek je volně přístupný a můžete ho sami navštívit. Uvedená cena je včetně DPH. Součástí ceny jsou také související právní a administrativní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.14 mil. Kč (847 Kč/m²)
Pozemek
2530 m²
Na trhu od
01.10.2026 (26 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.14 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.14 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.14 mil. Kč
847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.44 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32

Rovinatý stavební pozemek v Šenovech je určen k výstavbě rodinného domu a je napojen na inženýrské sítě. Vzhledem k nabídce do výlučného vlastnictví jde o bezproblémovou investici.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
podil velikost
1/1

Dostupnost

Zastávka
375 m (Šenov,křiž.)
Nádraží
1859 m (Šenov)
Ostrava-Svinov
39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno