prodej domu 148 m² s pozemkem 950 m²
Grunta · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, 148 m², pozemek 950 m² Grunta u Kolín/Kutná Hora Prodej prostorného rodinného domu 4+kk s užitnou plochou 148 m², stojící na pozemku o celkové výměře 950 m², v klidné části obce Grunta u Kolína/Kutné Hory. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostoru, soukromí a širokých možností dalšího využití. Dům prošel rozsáhlejší rekonstrukcí v roce 1995. V současnosti je vhodný pro skromnější bydlení, současně však nabízí dostatek prostoru pro modernizaci a realizaci vlastních představ nových majitelů. Výrazným benefitem je také prostorná půda o velikosti přibližně 159 m², která nabízí potenciál pro budoucí přestavbu a dílna 40 m². Dům a jeho vybavení: • dispozice 4+kk • užitná plocha domu 148 m² • pozemek o celkové výměře 950 m² • prostorná půda cca 159 m² • dílna 40 m² • garáž 21 m² • další přístavky • připojení na veřejný vodovod, veřejnou spádovou kanalizaci • elektroinstalace 230/400 V • rozvody elektřiny a topení v mědi • komín rekonstruovaný v roce 1995, vyvložkování nerezovou vložkou v roce 2016 • kotel na tuhá paliva – uhlí/dřevo, z roku 2023, emisní třída 3 Dispozice: 1. NP: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna, samostatné WC, vodárna, spíž, dílna, garáž a přístavek. Pozemek: Pozemek o výměře 950 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo zahradní grilování. Dům a pozemek jsou orientovány jihozápadním směrem. Lokalita: Nemovitost se nachází v obci Grunta, v klidném prostředí obklopeném přírodou, přitom v bezprostřední blízkosti Kutné Hory. • 2,5 km od centra Kutné Hory • 6 km od centra Kolína • 24 km od dálnice D11 Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, středních škol, obchodů, služeb, zdravotní péče, sportovního a kulturního vyžití. Okolní krajina je vhodná pro procházky, turistiku, cyklistiku, houbaření i koupání. V okolí se nachází řada cykloturistických tras a přírodních lokalit. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu, Kolín i Hradec Králové. Pro koho může být nemovitost zajímavá? Dům může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě v blízkosti města a zároveň chtějí mít možnost postupně si nemovitost upravit podle vlastních představ. Zajímavý potenciál představuje také prostorná půda, samostatná dílna, garáž a další přístavky, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, pozemkem a potenciálem pro další úpravy v dosahu Kutné Hory, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani se nejedná o veřejný příslib. Financování koupě nemovitosti Vám mohu také zajistit. Budu se těšit na osobní prohlídku a setkání.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (30338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1995
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-89423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 01.10.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
30 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.55 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 230 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Nabízí se prostorný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 148 m² s pozemkem 950 m² v obci Grunta. Dům je po částečných úpravách, avšak vyžaduje modernizaci a nabízí velký potenciál v podobě rozlehlé půdy a dílny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná spádová kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva – uhlí/dřevo, z roku 2023, emisní třída 3
- prislusenstvi
- prostorná půda 159 m², dílna 40 m², garáž 21 m²
- nutne investice
- modernizace a úpravy dle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Grunta)
- Nádraží
- 2878 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |