Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 950 m²
Grunta, Grunta · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 4+kk s užitnou plochou 148 m², stojící na pozemku o celkové výměře 950 m², v klidné části obce Grunta u Kolína/Kutné Hory.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostoru, soukromí a širokých možností dalšího využití.
Dům prošel rozsáhlejší rekonstrukcí v roce 1995. V současnosti je vhodný pro skromnější bydlení, současně však nabízí dostatek prostoru pro modernizaci a realizaci vlastních představ nových majitelů.
Výrazným benefitem je také prostorná půda o velikosti přibližně 159 m², která nabízí potenciál pro budoucí přestavbu a dílna 40 m².
Dům a jeho vybavení:
• dispozice 4+kk
• užitná plocha domu 147 m²
• pozemek o celkové výměře 950 m²
• prostorná půda cca 159 m²
• dílna cca 40 m²
• garáž cca 21 m²
• další přístavky
• připojení na veřejný vodovod, veřejnou spádovou kanalizaci
• elektroinstalace 230/400 V
• rozvody elektřiny a topení v mědi
• komín rekonstruovaný v roce 1995, vyvložkování nerezovou vložkou v roce 2016
• kotel na tuhá paliva – uhlí/dřevo, z roku 2023, emisní třída 3
Dispozice:
1. NP:
vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna, samostatné WC, vodárna, spíž, dílna, garáž a přístavek.
Pozemek:
Pozemek o výměře 950 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo zahradní grilování.
Dům a pozemek jsou orientovány jihozápadním směrem.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v obci Grunta, v klidném prostředí obklopeném přírodou, přitom v bezprostřední blízkosti Kutné Hory.
• 2,5 km od centra Kutné Hory
• 6 km od centra Kolína
• 24 km od dálnice D11
Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, středních škol, obchodů, služeb, zdravotní péče, sportovního a kulturního vyžití.
Okolní krajina je vhodná pro procházky, turistiku, cyklistiku, houbaření i koupání. V okolí se nachází řada cykloturistických tras a přírodních lokalit.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu, Kolín i Hradec Králové.
Pro koho může být nemovitost zajímavá?
Dům může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě v blízkosti města a zároveň chtějí mít možnost postupně si nemovitost upravit podle vlastních představ.
Zajímavý potenciál představuje také prostorná půda, samostatná dílna, garáž a další přístavky, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, pozemkem a potenciálem pro další úpravy v dosahu Kutné Hory, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani se nejedná o veřejný příslib.
Financování koupě nemovitosti Vám mohu také zajistit.
Budu se těšit na osobní prohlídku a setkání.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (30338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1924
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2508 m
MHD
97 m
školka
1271 m
lékař
2377 m
pošta
2804 m
restaurace
1132 m
škola
1952 m
obchod
2338 m
vlak
2897 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 01.10.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
30 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.32 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 569 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32
Jedná se o rodinný dům 4+kk s rozlehlým pozemkem a vedlejšími stavbami v obci Grunta. Dům vyžaduje modernizaci a je vytápěn kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná spádová kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva – uhlí/dřevo, z roku 2023, emisní třída 3
- prislusenstvi
- půda cca 159 m², dílna cca 40 m², garáž cca 21 m², další přístavky
- nutne investice
- modernizace dle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Grunta)
- Nádraží
- 2878 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |