Prodej pozemku 691 m²

Neuměřice, Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají pozemek spojený s vodním tokem a vlastnictvím s dlouhodobým potenciálem. Jedná se o specifický typ pozemku o výměře 691m2 určený svou evidencí a charakterem k vodohospodářskému využití. Pozemek může být zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají vodní plochu či pozemek související s vodním tokem, například pro dlouhodobé vlastnictví, hospodaření v území nebo jako součást širšího pozemkového celku.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 691 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4613 m MHD 27 m školka 1540 m lékař 4334 m pošta 1614 m restaurace 1025 m škola 2163 m obchod 7110 m vlak 192 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	290 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	290 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.21 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 483 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 705 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 767 963 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 483 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:31

Jedná se o specifický pozemek určený k vodohospodářskému využití spojený s vodním tokem. Pozemek není určen k běžné výstavbě, proto je nutné ověřit možnosti jeho reálného využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Neuměřice, přijímací stanice)
Nádraží: 1485 m (Velká Bučina)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno