Pronájem rodinného domu 240 m², pozemek 1258 m²
Horní Bludovice, Horní Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- provize navic — Poplatek pro RK: 1 měsíční nájem + DPH.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 33 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 764 Kč (rozpětí 19 514 Kč – 28 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 61 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Pronájem přízemního bytu 3+1 v rodinném domě v Horních Bludovicích s využitím zahrady. Pozor na poplatek pro RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- samostatný vstup, veranda, praktická komora, sklep/zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m
- Nádraží
- 4310 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |