Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 5016 m²
Hořice, Březovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky 5 016 m² | 1 km od Hořic| RD připravený k rekonstrukci
Nabízím k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v Březovicích, pouhý 1 km od Hořic. Nemovitost nabízí především velkorysý pozemek o celkové výměře 5 016 m², dostatek soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost města.
Obytnou část tvoří rodinný dům o dispozici 3+1, který je určen k celkové rekonstrukci. Dům je již kompletně vyklizený a připravený na zahájení rekonstrukčních prací. Do budoucna se nabízí také možnost rozšíření obytné plochy využitím podkroví.
Na rodinný dům navazují další hospodářské objekty a součástí areálu je také samostatně stojící stodola. Celý soubor staveb tak odpovídá původnímu charakteru zemědělské usedlosti a nový majitel si může další využití jednotlivých objektů přizpůsobit svým záměrům.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek. Především jeho zadní část, kde jsou již vzrostlé stromy a nabízí tak příjemné soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část nebo další využití podle představ budoucího majitele.
Březovice se nacházejí v bezprostřední blízkosti Hořic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Do centra Hořic se dostanete autem během několika minut, Hradec Králové je vzdálen přibližně 25 minut jízdy. Dopravní dostupnost směrem na Hradec Králové se navíc do budoucna dále zlepší po dokončení plánovaného dálničního spojení.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení od základu podle vlastních představ, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Na nemovitosti váznou věcná břemena, která budou před prodejem z KN vymazána.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (32071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5016 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- edo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
2774 m
MHD
30 m
školka
1813 m
lékař
2502 m
pošta
1811 m
restaurace
2038 m
škola
1758 m
vlak
1828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
32 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.10 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 581 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2116 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Březovice)
- Nádraží
- 1834 m (Jeřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |