prodej domu 140 m² s pozemkem 5 016 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Na nemovitosti váznou věcná břemena, která budou před prodejem z KN vymazána.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým pozemkem Březovice u Hořic Pozemky 5 016 m² | 1 km od Hořic| RD připravený k rekonstrukci Nabízím k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v Březovicích, pouhý 1 km od Hořic. Nemovitost nabízí především velkorysý pozemek o celkové výměře 5 016 m², dostatek soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost města. Obytnou část tvoří rodinný dům o dispozici 3+1, který je určen k celkové rekonstrukci. Dům je již kompletně vyklizený a připravený na zahájení rekonstrukčních prací. Do budoucna se nabízí také možnost rozšíření obytné plochy využitím podkroví. Na rodinný dům navazují další hospodářské objekty a součástí areálu je také samostatně stojící stodola. Celý soubor staveb tak odpovídá původnímu charakteru zemědělské usedlosti a nový majitel si může další využití jednotlivých objektů přizpůsobit svým záměrům. Velkou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek. Především jeho zadní část, kde jsou již vzrostlé stromy a nabízí tak příjemné soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část nebo další využití podle představ budoucího majitele. Březovice se nacházejí v bezprostřední blízkosti Hořic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Do centra Hořic se dostanete autem během několika minut, Hradec Králové je vzdálen přibližně 25 minut jízdy. Dopravní dostupnost směrem na Hradec Králové se navíc do budoucna dále zlepší po dokončení plánovaného dálničního spojení. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení od základu podle vlastních představ, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Na nemovitosti váznou věcná břemena, která budou před prodejem z KN vymazána.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (32071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5016 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 370 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260490
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
32 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.54 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 082 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2116 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31
Předmětem prodeje je bývalá zemědělská usedlost s velkým pozemkem a domem určeným k celkové rekonstrukci nedaleko Hořic. Pozor na současná věcná břemena v katastru nemovitostí, která je nutné pohlídat.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- celková rekonstrukce rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Březovice)
- Nádraží
- 1834 m (Jeřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |