Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1395 m²
Skřivany, Skřivany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům nacházející se v klidné části obce Skřivany u Nového Bydžova. Dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí, je dispozičně řešen jako prostorné 5+kk ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.
Nemovitost stojí na velmi příjemném a rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 395 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití dle představ nového majitele.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatná ložnice a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Příjemným bonusem je zimní zahrada, která navazuje na obytnou část domu, a venkovní terasa poskytující ideální prostor pro posezení a odpočinek.
V horním podlaží je připraven prostor pro vybudování dalších dvou obytných pokojů, dětské herny, pracovny a druhé koupelny s toaletou. Tato část domu tak nabízí budoucím majitelům možnost dokončení a přizpůsobení jednotlivých místností přesně podle vlastních představ a potřeb.
Obec Skřivany nabízí základní občanskou vybavenost. Kompletní občanské zázemí včetně obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení a dalších možností je dostupné v nedalekém Novém Bydžově.
Koupi této nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož kompletním vyřízením Vám rádi pomůžeme. Zajištění financování včetně možnosti získání zvýhodněných úrokových sazeb je pro naše klienty.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace o nemovitosti, lokalitě či možnostech financování mě neváhejte kontaktovat. Na telefonu jsem Vám k dispozici každý den od 8:00 do 18:00.
Prohlídku této nemovitosti mohu vřele doporučit. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, velkorysý pozemek a zároveň zajímavý potenciál do budoucna.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2682 m
MHD
223 m
školka
212 m
lékař
492 m
pošta
186 m
restaurace
2193 m
škola
212 m
vlak
729 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
68 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.94 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 812 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 495 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Skřivany, škola)
- Nádraží
- 735 m (Skřivany)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |