prodej domu 160 m² s pozemkem 1 395 m²
Skřivany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 160 m², SkřivanyKomenského Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům nacházející se v klidné části obce Skřivany u Nového Bydžova. Dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí, je dispozičně řešen jako prostorné 5+kk ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost stojí na velmi příjemném a rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 395 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití dle představ nového majitele. Dispozice domu: V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatná ložnice a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Příjemným bonusem je zimní zahrada, která navazuje na obytnou část domu, a venkovní terasa poskytující ideální prostor pro posezení a odpočinek. V horním podlaží je připraven prostor pro vybudování dalších dvou obytných pokojů, dětské herny, pracovny a druhé koupelny s toaletou. Tato část domu tak nabízí budoucím majitelům možnost dokončení a přizpůsobení jednotlivých místností přesně podle vlastních představ a potřeb. Obec Skřivany nabízí základní občanskou vybavenost. Kompletní občanské zázemí včetně obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení a dalších možností je dostupné v nedalekém Novém Bydžově. Koupi této nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož kompletním vyřízením Vám rádi pomůžeme. Zajištění financování včetně možnosti získání zvýhodněných úrokových sazeb je pro naše klienty. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace o nemovitosti, lokalitě či možnostech financování mě neváhejte kontaktovat. Na telefonu jsem Vám k dispozici každý den od 8:00 do 18:00. Prohlídku této nemovitosti mohu vřele doporučit. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, velkorysý pozemek a zároveň zajímavý potenciál do budoucna.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90758
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
68 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.21 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 125 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 495 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Skřivany, škola)
- Nádraží
- 735 m (Skřivany)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |