Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 308 m²
Kunžak, Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Na části objektu byl odstraněn krov v rámci dříve započatých příprav na další úpravy domu.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kunžaku o užitné ploše přibližně 145 m². Dům má celkem 5 místností a je na pozemku o výměře 308 m², jehož součástí je zahrada o velikosti přibližně 120 m². Na pozemku je možné zaparkovat osobní automobil.<br />
<br />
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům má dva sklepy a jsou zde osazena plastová okna. Na části objektu byl odstraněn krov v rámci dříve započatých příprav na další úpravy domu. Konstrukce objektu je smíšená, kombinující kámen, cihlu a tvárnice.<br />
<br />
Nemovitost se nachází v dobře dostupné části Kunžaku s možností využití autobusové dopravy. Nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost v obci s dobrou dostupností a vlastním pozemkem.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (11655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 120
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
9858 m
MHD
392 m
školka
296 m
lékař
296 m
pošta
483 m
restaurace
291 m
škola
445 m
vlak
2472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
11 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.55 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 291 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.41 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Rodinný dům v Kunžaku o užitné ploše 145 m² se smíšenou konstrukcí. Na části objektu chybí krov, což vyžaduje zásadní stavební investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- veřejný vodovod a kanalizace
- prislusenstvi
- dva sklepy, zahrada přibližně 120 m²
- nutne investice
- Na části objektu byl odstraněn krov v rámci dříve započatých příprav na další úpravy domu.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 2475 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |