prodej domu 145 m² s pozemkem 308 m²

Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 145 m², Kunžak, ul. Velké Podolí Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kunžaku o užitné ploše přibližně 145 m². Dům má celkem 5 místností a je na pozemku o výměře 308 m², jehož součástí je zahrada o velikosti přibližně 120 m². Na pozemku je možné zaparkovat osobní automobil. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům má dva sklepy a jsou zde osazena plastová okna. Na části objektu byl odstraněn krov v rámci dříve započatých příprav na další úpravy domu. Konstrukce objektu je smíšená, kombinující kámen, cihlu a tvárnice. Nemovitost se nachází v dobře dostupné části Kunžaku s možností využití autobusové dopravy. Nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost v obci s dobrou dostupností a vlastním pozemkem. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (11655 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 308 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

11 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.44 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 589 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Jedná se o rodinný dům ke kompletním úpravám se částečně odstraněným krovem. Pozor na rozsáhlejší nutné stavební investice do střešní konstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: dva sklepy, zahrada přibližně 120 m²
nutne investice: odstraněný krov na části objektu v rámci příprav na úpravy

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Kunžak, nám.)
Nádraží: 2475 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno