Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem prostorného krásného bytu 3+kk v novostavbě domu v klidné části obce Nebovidy, pouhých cca 6min autem na kraj Brna. CP bytu 85,6 m2 + předzahrádka cca 30 m2 + 1x velké parkovací stání.
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem 24m2, pokoj 13,9m2, ložnice 16,5m2 s šatnou 4,6m2, koupelna s WC, bidetem a sprchovým koutem 7,8m2, chodba 15,1m2, předsíň/zádveří 3,7m2, předzahrádka cca 30m2.
Bytová jednotka je vybavená - nová KL vč. spotřebičů (elektrická multifunkční a mikrovlnná trouba, indukční varná deska, myčka na nádobí (vše zn. Whirlpool), digestoř, lednička s mrazákem zn. Liebherr, jídelní stůl, 4x židle, předsíňová sestava (botník, věšák), v ložnici manželská postel (bez matrací), noční stolky, komoda, v šatně regálový systém, v oknech jsou žaluzie a sítě.
Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, je realizovaný jako nízkoenergetický vč. zateplení, tepelně izolační trojskla v oknech atp. = očekáváme tedy příznivé náklady na vytápění. Celý objekt je zabezpečen kamerovým systémem, bytová jednotka je zajištěna bezpečnostním systémem.
Majitelé požadují zájemce bez domácích mazlíčku (pes, kočka, fretka, pták atp.), dále je zákaz kouření v bytě i na celém pozemku okolo.
Volné od 1.12.2026. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- realmix-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2929 m
MHD
141 m
školka
295 m
lékař
1966 m
pošta
1972 m
restaurace
352 m
škola
1975 m
obchod
3249 m
vlak
2399 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 29 000 Kč | -1.7 % |
| 01.10.2026 | 29 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 767 Kč
22 132 – 30 156 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
28 784 · váha 57 %
Model z dat
24 094 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
31 912 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 28 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 094 Kč (rozpětí 20 575 Kč – 27 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 31 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 2445 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 29 500 → 29 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |