pronájem bytu 3+kk 85 m²
Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, novostavba, byt 3+kk se zahradou, CP 85m² + předzahrádka, obec Nebovidy, Brno - venkov Nabízíme pronájem prostorného krásného bytu 3+kk v novostavbě domu v klidné části obce Nebovidy, pouhých cca 6min autem na kraj Brna. CP bytu 85,6 m² + předzahrádka cca 30 m² + 1x velké parkovací stání. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem 24m², pokoj 13,9m², ložnice 16,5m² s šatnou 4,6m², koupelna s WC, bidetem a sprchovým koutem 7,8m², chodba 15,1m², předsíň/zádveří 3,7m², předzahrádka cca 30m². Bytová jednotka je vybavená - nová KL vč. spotřebičů (elektrická multifunkční a mikrovlnná trouba, indukční varná deska, myčka na nádobí (vše zn. Whirlpool), digestoř, lednička s mrazákem zn. Liebherr, jídelní stůl, 4x židle, předsíňová sestava (botník, věšák), v ložnici komoda, v šatně regálový systém, v oknech jsou žaluzie a sítě. Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, je realizovaný jako nízkoenergetický vč. zateplení, tepelně izolační trojskla v oknech atp. = očekáváme tedy příznivé náklady na vytápění. Celý objekt je zabezpečen kamerovým systémem, bytová jednotka je zajištěna bezpečnostním systémem. Majitelé požadují zájemce bez domácích mazlíčku (pes, kočka, fretka, pták atp. ), dále je zákaz kouření v bytě i na celém pozemku okolo. Volné od 1.12.2026. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REALmix s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00556-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 29 000 Kč | -1.7 % |
| 01.10.2026 | 29 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 339 Kč
20 067 – 24 152 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
24 294 · váha 48 %
Model z dat
20 170 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
33 680 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 24 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 170 Kč (rozpětí 17 379 Kč – 23 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 33 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 2445 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 29 500 → 29 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |