Prodej bytu 5+1 130 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkolepý byt 5+1 o velikosti 130 m² v srdci Královské Bubenče, ul. Rooseveltova
Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších pražských adres? Nabízíme vám k prodeji velkorysý byt o dispozici 5+1 a celkové ploše 130 m², který se nachází v nádherném, citlivě zrekonstruovaném prvorepublikovém domě v Praze 6 – Bubenči.
Byt prošel téměř kompletní rekonstrukcí (vyjma kuchyně), díky které si zachoval svůj historický genius loci a jedinečný charakter, ale zároveň nabízí komfortní a moderní zázemí pro náročného klienta.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice 5+1 (130 m²): Velmi prostorné, světlé a vzdušné místnosti s vysokými stropy a tradičními parketami.
Prvorepubliková architektura: Dům i interiér dýchají historií a elegancí, s důrazem na autentické detaily (původní dveře, zárubně).
Žádaná lokalita – Bubeneč je klidná a zelená čtvrť s tou nejlepší občanskou vybaveností a atmosférou staré Prahy.
Výborná dopravní dostupnost: Stanice metra A „Dejvická“ a tramvajové spoje vzdáleny pouhých 10 minut chůze.
Příroda na dosah: Krásný park Stromovka je vzdálen jen 5 minut chůze od domu – ideální pro sport, relaxaci i procházky.
Parkování: Pro rezidenty je k dispozici modrá zóna přímo před domem.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v klidné rezidenční čtvrti s rychlým dosahem centra města, nebo jako bezpečnou a stabilní investici do nemovitosti s trvalou hodnotou.
Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku?
Rád vás tímto skvělým domovem osobně provedu.
Ing. Jakub Nešpor | Realitní Páni
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (161462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- realitni-pani
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
115 m
školka
138 m
lékař
356 m
metro
662 m
pošta
714 m
restaurace
133 m
škola
133 m
obchod
1075 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.99 mil. Kč
161 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.44 mil. Kč
17.84 mil. – 24.54 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 909 Kč/m² → 20.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.20 mil. Kč (rozpětí 17.85 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 597 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |