prodej bytu 5+1 130 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

130 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1, 130 m² Velkolepý byt 5+1 o velikosti 130 m² v srdci Královské Bubenče, ul. Rooseveltova Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších pražských adres? Nabízíme vám k prodeji velkorysý byt o dispozici 5+1 a celkové ploše 130 m², který se nachází v nádherném, citlivě zrekonstruovaném prvorepublikovém domě v Praze 6 – Bubenči. Byt prošel téměř kompletní rekonstrukcí (vyjma kuchyně), díky které si zachoval svůj historický genius loci a jedinečný charakter, ale zároveň nabízí komfortní a moderní zázemí pro náročného klienta. Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice 5+1 (130 m²): Velmi prostorné, světlé a vzdušné místnosti s vysokými stropy a tradičními parketami. Prvorepubliková architektura: Dům i interiér dýchají historií a elegancí, s důrazem na autentické detaily (původní dveře, zárubně). Žádaná lokalita – Bubeneč je klidná a zelená čtvrť s tou nejlepší občanskou vybaveností a atmosférou staré Prahy. Výborná dopravní dostupnost: Stanice metra A „Dejvická“ a tramvajové spoje vzdáleny pouhých 10 minut chůze. Příroda na dosah: Krásný park Stromovka je vzdálen jen 5 minut chůze od domu – ideální pro sport, relaxaci i procházky. Parkování: Pro rezidenty je k dispozici modrá zóna přímo před domem. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v klidné rezidenční čtvrti s rychlým dosahem centra města, nebo jako bezpečnou a stabilní investici do nemovitosti s trvalou hodnotou. Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku? Rád vás tímto skvělým domovem osobně provedu. Ing. Jakub Nešpor | Realitní Páni 

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (161462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (30 dní)
Prodávající: Realitní Páni

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 09.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0400

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

161 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.71 mil. Kč

17.50 mil. – 25.96 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.47 mil. · váha 72 %

Model z dat 23.88 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 116 Kč/m² → 21.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.88 mil. Kč (rozpětí 16.31 mil. Kč – 30.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Rooseveltova)
Nádraží: 554 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno