prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk s velkou terasou na Podbabě, Praha 6, Dejvice Nabízím k prodeji příjemný byt 2+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Podbaba v pražských Dejvicích. Byt se nachází v moderním bytovém domě a jeho největší předností je prostorná terasa, která nabízí příjemné venkovní zázemí přímo u bytu. Dispozice a vybavení Byt nabízí praktickou dispozici 2+kk – obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu, koupelnu s WC a samostatné WC. Z obývací části je vstup na prostornou terasu (západ) a z ložnice na balkon (východ). Terasa a venkovní prostor Výrazným benefitem bytu je velká terasa, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, pěstování zeleně nebo letní stolování. Navazuje přímo na obývací pokoj a vytváří tak příjemné rozšíření obytného prostoru. Na druhé straně bytu je z ložnice vstup na balkon. Lokalita Podbaba nabízí velmi dobrou kombinaci městského života a blízkosti přírody. V okolí najdete Vltavu, Stromovku, cyklostezky i možnosti pro procházky a sport. Výbornou dostupnost do centra zajišťuje tramvajová a autobusová doprava, včetně přímého spojení směrem na stanici metra Dejvická, pár minut chůze od domu se nachází nádraží Podbaba, odkud můžete pohodlně cestovat vlakem. Velkou výhodou lokality je také blízkost Šáreckého údolí a díky nedalekému přívozu možnost využít cyklotrasy podél obou břehů Vltavy Představte si letní večer na vlastní terase, ranní kávu venku nebo rychlou procházku podél řeky. Pokud hledáte městské bydlení s příjemným venkovním prostorem a zároveň nechcete být odkázáni jen na ruch centra, může být právě tento byt v Podbabě tím pravým místem. Měsíční předpis záloh pro dvě osoby aktuálně činí 7 090 Kč, z toho fond oprav činí 1442 Kč. K nastěhování od ledna 2027. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (205172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
205 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
9.21 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.79 mil. · váha 77 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 990 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nádraží Podbaba)
- Nádraží
- 237 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |