Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný byt 2+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Podbaba v pražských Dejvicích. Byt se nachází v moderním bytovém domě a jeho největší předností je prostorná terasa, která nabízí příjemné venkovní zázemí přímo u bytu.
Dispozice a vybavení
Byt nabízí praktickou dispozici 2+kk – obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu, koupelnu s WC a samostatné WC. Z obývací části je vstup na prostornou terasu (západ) a z ložnice na balkon (východ).
Terasa a venkovní prostor
Výrazným benefitem bytu je velká terasa, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, pěstování zeleně nebo letní stolování. Navazuje přímo na obývací pokoj a vytváří tak příjemné rozšíření obytného prostoru. Na druhé straně bytu je z ložnice vstup na balkon.
Lokalita
Podbaba nabízí velmi dobrou kombinaci městského života a blízkosti přírody. V okolí najdete Vltavu, Stromovku, cyklostezky i možnosti pro procházky a sport. Výbornou dostupnost do centra zajišťuje tramvajová a autobusová doprava, včetně přímého spojení směrem na stanici metra Dejvická, pár minut chůze od domu se nachází nádraží Podbaba, odkud můžete pohodlně cestovat vlakem. Velkou výhodou lokality je také blízkost Šáreckého údolí a díky nedalekému přívozu možnost využít cyklotrasy podél obou břehů Vltavy
Představte si letní večer na vlastní terase, ranní kávu venku nebo rychlou procházku podél řeky. Pokud hledáte městské bydlení s příjemným venkovním prostorem a zároveň nechcete být odkázáni jen na ruch centra, může být právě tento byt v Podbabě tím pravým místem.
Měsíční předpis záloh pro dvě osoby aktuálně činí 7 090 Kč, z toho fond oprav činí 1442 Kč.
K nastěhování od ledna 2027.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (208772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2118
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
166 m
školka
454 m
lékař
485 m
metro
1299 m
pošta
1535 m
restaurace
102 m
škola
494 m
obchod
78 m
vlak
247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
208 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.21 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 626 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nádraží Podbaba)
- Nádraží
- 237 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |