prodej domu 180 m² s pozemkem 898 m²
Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hradčany, okres Nymburk. Nacházející se na klidném místě, představuje ideální volbu pro rodiny hledající dostatek prostoru a komfortu. Dům je patrový a velmi prostorný, což zajišťuje pohodlné bydlení pro vícečlennou rodinu. Zastavěná plocha činí 144 m² a užitná plocha dosahuje 180 m², což poskytuje dostatek prostoru k realizaci všech vašich potřeb. Celková plocha parcely je 898 m², která nabízí široké možnosti pro zahradní úpravy, výstavbu terasy nebo odpočinkových zón. Na pozemku se také nachází stodola, která je zapsaná v katastru nemovitostí. Tato stodola nabízí skvělé možnosti pro skladování, případně ji lze využít k různým hobby či venkovním aktivitám, nebo využít potenciál zapsané nemovitosti na výstavbu dalšího domu. Dům je vybaven vlastní studnou napojenou na dům, zároveň je napojen i na vodovodní řád, což umožňuje flexibilní přepínání mezi zdroji. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a nemovitost je napojena na kanalizaci. Velkou výhodou této nemovitosti je její poloha. Obec Hradčany je obklopena přírodou a poskytuje příjemné rodinné bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Okolí je ideální pro rodinné výlety i aktivní trávení volného času. Pro další informace nebo sjednání prohlídky této zajímavé nemovitosti neváhejte vyhledat další podrobnosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Anna Šináglová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
6.20 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 026 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Hradčany, ObÚ)
- Nádraží
- 2039 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |