Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 898 m²
Hradčany, Hradčany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hradčany, okres Nymburk. Nacházející se na klidném místě, představuje ideální volbu pro rodiny hledající dostatek prostoru a komfortu. Dům je patrový a velmi prostorný, což zajišťuje pohodlné bydlení pro vícečlennou rodinu.
Zastavěná plocha činí 144 m² a užitná plocha dosahuje 180 m², což poskytuje dostatek prostoru k realizaci všech vašich potřeb. Celková plocha parcely je 898 m², která nabízí široké možnosti pro zahradní úpravy, výstavbu terasy nebo odpočinkových zón. Na pozemku se také nachází stodola, která je zapsaná v katastru nemovitostí. Tato stodola nabízí skvělé možnosti pro skladování, případně ji lze využít k různým hobby či venkovním aktivitám, nebo využít potenciál zapsané nemovitosti na výstavbu dalšího domu. Dům je vybaven vlastní studnou napojenou na dům, zároveň je napojen i na vodovodní řád, což umožňuje flexibilní přepínání mezi zdroji. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a nemovitost je napojena na kanalizaci.
Velkou výhodou této nemovitosti je její poloha. Obec Hradčany je obklopena přírodou a poskytuje příjemné rodinné bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Okolí je ideální pro rodinné výlety i aktivní trávení volného času.
Pro další informace nebo sjednání prohlídky této zajímavé nemovitosti neváhejte vyhledat další podrobnosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- anna-sinaglova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
5799 m
MHD
219 m
školka
2086 m
lékař
2815 m
pošta
2020 m
restaurace
4160 m
škola
2086 m
vlak
2036 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.77 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 725 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.15 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Hradčany, ObÚ)
- Nádraží
- 2038 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |