Prodej pole 10482 m²

Údlice, Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků parc. č. 1450/22 a 1450/24 v katastrálním území Údlice.<br />
Celková výměra pozemků činí 10 482 m². Pozemky tvoří ucelený celek a jsou vedeny jako orná půda.  Díky své velikosti představují zajímavou příležitost pro investici do půdy s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Výhodou je poloha v blízkosti Chomutova a skutečnost, že lokalita je zahrnuta do komplexních pozemkových úprav, v jejichž rámci bude řešeno zpřístupnění pozemků. Přístup je z obecní nezpevněné cesty. Pro více informací nebo zaslání podkladů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (318 Kč/m²)
Pozemek: 10482 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3507 m MHD 7 m školka 71 m lékař 3133 m pošta 270 m restaurace 2425 m škola 71 m obchod 1876 m vlak 4482 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.33 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

821 732 – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 797 890 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 797 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Údlice, učiliště)
Nádraží: 4052 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno