prodej pole 10 482 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 10482 m², Údlice Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků parc. č. 1450/22 a 1450/24 v katastrálním území Údlice. Celková výměra pozemků činí 10 482 m². Pozemky tvoří ucelený celek a jsou vedeny jako orná půda. Díky své velikosti představují zajímavou příležitost pro investici do půdy s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Výhodou je poloha v blízkosti Chomutova a skutečnost, že lokalita je zahrnuta do komplexních pozemkových úprav, v jejichž rámci bude řešeno zpřístupnění pozemků. Přístup je z obecní nezpevněné cesty. Pro více informací nebo zaslání podkladů mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (318 Kč/m²)
Pozemek: 10482 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-956614

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.33 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

793 373 – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 786 150 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 786 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Jde o soubor dvou navazujících pozemků vedených jako orná půda. Pozor na horší přístup, který je řešen až v rámci probíhajících komplexních pozemkových úprav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Údlice, učiliště)
Nádraží: 4052 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno