Prodej stavebního pozemku 1556 m²

Valeč, Valeč · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rovinatý pozemek o výměře 1 556 m² na okraji obce Valeč u Karlových Varů. Cena: 1200 Kč/m² • Projekt rodinného domu a stavební povolení ZDARMA! Díky slunné poloze a připojení na vodovod, kanalizaci i elektřinu je pozemek ideální pro výstavbu rodinného domu nebo víkendového sídla. K pozemku vede asfaltová komunikace a nabízí nádherný výhled na okolní krajinu. Valeč se nachází na úpatí Doupovských hor, jen 30 minut od Karlových Varů. V obci najdete historické jádro se zámkem, kulturní akce, čisté prostředí i základní občanskou vybavenost. Klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do města.

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 1556 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 52 m lékař 6221 m pošta 92 m restaurace 40 m škola 52 m vlak 4976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.87 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.87 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.90 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 200 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1495 m (Valeč, Bělá, rozcestí)
Nádraží: 4971 m (Libkovice)
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 306 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 344 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno