Prodej pozemku 17561 m²
Stará Voda, Vysoká · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky, parc. č. 221 a 223 v katastrálním území Vysoká u Staré Vody, nedaleko Mariánských Lázní. Parcela č. 221 má výměru 15 295 m² a způsob využití jiná plocha, parcela č. 223 má výměru 2 266 m² a je vedena jako neplodná půda. Obě jsou evidovány jako ostatní plocha na LV 181.<br />
<br />
Pozemky jsou hustě porostlé převážně vzrostlými smrky, místy břízami, a nabízejí široký potenciál dalšího využití. Mohou zaujmout investora, vlastníka okolních pozemků nebo provozovatele venkovních aktivit.<br />
<br />
Po ověření souladu s územním plánem a získání potřebných povolení se nabízí například paintballové či airsoftové hřiště, zážitkový nebo překážkový areál, prostor pro outdoorové aktivity, výcvik psů či jiné rekreační využití.<br />
<br />
Porost současně nabízí potenciál hospodářského využití dřevní hmoty; případné kácení či těžba podléhají příslušným povolením a odbornému posouzení. Klidná přírodní lokalita s dobrou dostupností Staré Vody, Chebu a Mariánských Lázní.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (68 Kč/m²)
- Pozemek
- 17561 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
5927 m
MHD
3026 m
školka
3190 m
lékař
3951 m
pošta
3714 m
restaurace
4377 m
škola
3190 m
vlak
3261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
1.13 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
2.17 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Jedná se o lesní pozemky a neplodnou půdu porostlou stromy s potenciálem pro komerční či rekreační využití. Pozor na nutnost ověření územního plánu a získání povolení pro případnou těžbu či aktivity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3032 m (Stará Voda)
- Nádraží
- 3267 m (Dolní Žandov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |