prodej pozemku 17 561 m²
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ostatní, 17561 m², Stará Voda Nabízíme k prodeji pozemky, parc. č. 221 a 223 v katastrálním území Vysoká u Staré Vody, nedaleko Mariánských Lázní. Parcela č. 221 má výměru 15 295 m² a způsob využití jiná plocha, parcela č. 223 má výměru 2 266 m² a je vedena jako neplodná půda. Obě jsou evidovány jako ostatní plocha na LV 181. Pozemky jsou hustě porostlé převážně vzrostlými smrky, místy břízami, a nabízejí široký potenciál dalšího využití. Mohou zaujmout investora, vlastníka okolních pozemků nebo provozovatele venkovních aktivit. Po ověření souladu s územním plánem a získání potřebných povolení se nabízí například paintballové či airsoftové hřiště, zážitkový nebo překážkový areál, prostor pro outdoorové aktivity, výcvik psů či jiné rekreační využití. Porost současně nabízí potenciál hospodářského využití dřevní hmoty; případné kácení či těžba podléhají příslušným povolením a odbornému posouzení. Klidná přírodní lokalita s dobrou dostupností Staré Vody, Chebu a Mariánských Lázní.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (68 Kč/m²)
- Pozemek
- 17561 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (36 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-954392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
1.07 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
2.17 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 530 754 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33
Rozlehlé lesní a ostatní plochy vhodné pro investici či rekreační aktivity. Vyžaduje ověření územního plánu pro zamýšlený záměr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- porost vzrostlými smrky a břízami
Dostupnost
- Zastávka
- 3055 m (Stará Voda)
- Nádraží
- 3391 m (Dolní Žandov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |