Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 609 m²
Litovel, Unčovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 3+1 v Unčovicích č. p. 39, který nabízí zajímavou kombinaci současného bydlení, velké zahrady a dalšího potenciálu do budoucna.
Dům má užitnou plochu 100 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 609 m². Na dům navazuje prostorná rovinatá a celooplocená zahrada o velikosti 475 m², která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity.
Prostor, který můžete dále využít
Současná dispozice domu je 3+1, ale tím možnosti nemovitosti nekončí. Půdní část nabízí možnost rozšíření o další tři pokoje. Nový majitel tak může získat výrazně větší obytný prostor a dům si postupně přizpůsobit podle vlastních potřeb.
V zadní části zahrady se nachází garáž, dílna a stání pro osobní vozidla. Celý pozemek je oplocený, což ocení především rodiny s dětmi nebo domácími mazlíčky.
Technický stav a vybavení
Dům je cihlový a v dobrém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů. Nemovitost je napojena na vodovod a veřejnou kanalizaci, elektřina je vedena v systému 230/400 V.
Lokalita
Unčovice jsou zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí a současně mít města na dosah. Velmi dobře je odsud dostupná Olomouc i Litovel, což dává lokalitě praktickou výhodu jak pro každodenní dojíždění, tak pro rodinný život.
Pro koho je nemovitost vhodná?
Dům může být zajímavý pro rodinu s dětmi, která hledá vlastní dům se zahradou a možností postupného rozšíření. Stejně tak může dávat smysl jako investiční nemovitost určená k pronájmu.
Velkou výhodou je především velikost pozemku, samostatné zázemí v podobě garáže a dílny a možnost vybudování dalších pokojů v půdní části.
Základní údaje
Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 100 m²
Zastavěná plocha: 134 m²
Pozemek: 609 m²
Zahrada: 475 m²
Kolaudace: 1960
Adresa: Unčovice 39
Dům je ihned k dispozici.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme také vhodné financování a provedeme Vás celým procesem koupě.
Přijďte se podívat osobně – potenciál této nemovitosti nejlépe oceníte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4425 m
MHD
38 m
školka
2384 m
lékař
2202 m
pošta
2317 m
restaurace
287 m
škola
2221 m
vlak
3244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.01 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 871 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Unčovice, rozcestí)
- Nádraží
- 3409 m (Cholina)
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |