prodej domu 100 m² s pozemkem 609 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží a možností rozšíření Unčovice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 3+1 v Unčovicích č. p. 39, který nabízí zajímavou kombinaci současného bydlení, velké zahrady a dalšího potenciálu do budoucna. Dům má užitnou plochu 100 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 609 m². Na dům navazuje prostorná rovinatá a celooplocená zahrada o velikosti 475 m², která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Prostor, který můžete dále využít Současná dispozice domu je 3+1, ale tím možnosti nemovitosti nekončí. Půdní část nabízí možnost rozšíření o další tři pokoje. Nový majitel tak může získat výrazně větší obytný prostor a dům si postupně přizpůsobit podle vlastních potřeb. V zadní části zahrady se nachází garáž, dílna a stání pro osobní vozidla. Celý pozemek je oplocený, což ocení především rodiny s dětmi nebo domácími mazlíčky. Technický stav a vybavení Dům je cihlový a v dobrém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů. Nemovitost je napojena na vodovod a veřejnou kanalizaci, elektřina je vedena v systému 230/400 V. Lokalita Unčovice jsou zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí a současně mít města na dosah. Velmi dobře je odsud dostupná Olomouc i Litovel, což dává lokalitě praktickou výhodu jak pro každodenní dojíždění, tak pro rodinný život. Pro koho je nemovitost vhodná? Dům může být zajímavý pro rodinu s dětmi, která hledá vlastní dům se zahradou a možností postupného rozšíření. Stejně tak může dávat smysl jako investiční nemovitost určená k pronájmu. Velkou výhodou je především velikost pozemku, samostatné zázemí v podobě garáže a dílny a možnost vybudování dalších pokojů v půdní části. Základní údaje Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 100 m² Zastavěná plocha: 134 m² Pozemek: 609 m² Zahrada: 475 m² Kolaudace: 1960 Adresa: Unčovice 39 Dům je ihned k dispozici. V případě zájmu Vám rádi zajistíme také vhodné financování a provedeme Vás celým procesem koupě. Přijďte se podívat osobně – potenciál této nemovitosti nejlépe oceníte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-01201
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.06 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 532 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Prodej řadového rodinného domu 3+1 v Unčovicích v dobrém technickém stavu. Dům disponuje velkou zahradou a možností rozšíření o půdní vestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- garáž, dílna, zahrada
- nutne investice
- možnost rozšíření půdní části
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Unčovice, rozcestí)
- Nádraží
- 3409 m (Cholina)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |