Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 410 m²
Dvory, Dvory · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení
- cerna stavba — kolna, která není zakreslena v katastru nemovitostí
- bez pristupove cesty — ke které však není v současnosti možný příjezd vozidlem
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a zahradou, situovaný v širším centru obce. Nemovitost pochází přibližně z roku 1920 a v současné době prochází kompletní rekonstrukcí.
Rekonstrukce byla zahájena kolem roku 2018 s plánem celkové modernizace domu. V rámci dosavadních prací byla nemovitost připojena na obecní kanalizaci, byla vybudována přípojka vodovodu a byly provedeny nové podlahové konstrukce včetně přípravy rozvodů odpadů.
Dům je v současnosti ve stavu hrubé rozestavěnosti, což umožňuje budoucímu vlastníkovi dokončit interiér podle vlastních představ. Chybí zejména finální skladby podlah, část příčkového zdiva, vnitřní omítky, koupelna, WC, kuchyně a další vnitřní dokončovací práce.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní kanalizaci a vodovodní přípojku.
Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby – přístřešky a kolna, která není zakreslena v katastru nemovitostí. Na zahradě se nachází studna a septik.
K domu náleží také garáž, ke které však není v současnosti možný příjezd vozidlem. Z tohoto důvodu je o ní uvažováno jako dílna.
Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, který hledá dům v širším centru obce a chce si jeho dokončení přizpůsobit vlastním potřebám a představám. Výhodou je již zahájená rekonstrukce a provedení některých významných technických úprav.
Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSCB 28 INS 20274 _ 2025 u Krajského soudu v Českých Budějovicích. K dispozici je znalecký posudek na nemovitost.
Více informací u makléře nabídky
Inzerovaná cena je minimální nabídková kupní ceny, odpovídající hodnotě stanovené znalcem
Informace jsou pouze orientační
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
4340 m
MHD
149 m
školka
1728 m
lékař
3200 m
pošta
1608 m
restaurace
1893 m
škola
2856 m
obchod
5128 m
vlak
5252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.61 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 289 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v rozestavěném stavu po částečné rekonstrukci. Pozor na prodej v insolvenci, nezakreslenou stavbu a chybějící příjezd k 1garáži.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní přípojka, studna
- odpady
- obecní kanalizace, septik
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- garáž, přístřešky, kolna
- nutne investice
- dokončení interiéru, finální skladby podlah, příčky, omítky, koupelna, WC, kuchyně
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m
- Nádraží
- 5251 m (Prachatice)
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Liberec
- 296 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 304 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 307 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 342 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |