prodej domu 150 m² s pozemkem 410 m²
Dvory · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení
- cerna stavba — kolna, která není zakreslena v katastru nemovitostí
- bez pristupove cesty — garáž, ke které však není v současnosti možný příjezd vozidlem
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Insolvenční prodej RD v centru obce zahájená rekonstrukce, garáž, zahrada Dvory u Lažišť, Prachati Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a zahradou, situovaný v širším centru obce. Nemovitost pochází přibližně z roku 1920 a v současné době prochází kompletní rekonstrukcí. Rekonstrukce byla zahájena kolem roku 2018 s plánem celkové modernizace domu. V rámci dosavadních prací byla nemovitost připojena na obecní kanalizaci, byla vybudována přípojka vodovodu a byly provedeny nové podlahové konstrukce včetně přípravy rozvodů odpadů. Dům je v současnosti ve stavu hrubé rozestavěnosti, což umožňuje budoucímu vlastníkovi dokončit interiér podle vlastních představ. Chybí zejména finální skladby podlah, část příčkového zdiva, vnitřní omítky, koupelna, WC, kuchyně a další vnitřní dokončovací práce. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní kanalizaci a vodovodní přípojku. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby – přístřešky a kolna, která není zakreslena v katastru nemovitostí. Na zahradě se nachází studna a septik. K domu náleží také garáž, ke které však není v současnosti možný příjezd vozidlem. Z tohoto důvodu je o ní uvažováno jako dílna. Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, který hledá dům v širším centru obce a chce si jeho dokončení přizpůsobit vlastním potřebám a představám. Výhodou je již zahájená rekonstrukce a provedení některých významných technických úprav. Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSCB 28 INS 20274 _ 2025 u Krajského soudu v Českých Budějovicích. K dispozici je znalecký posudek na nemovitost. Více informací u makléře nabídky Inzerovaná cena je minimální nabídková kupní ceny, odpovídající hodnotě stanovené znalcem Informace jsou pouze orientační Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP01006
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
3.66 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 416 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24
Nabízí se rodinný dům v insolvenčním řízení v obci Dvory, který prochází započatou a nedokončenou rekonstrukcí. Pozor na nezakreslenou kolnu, nemožnost příjezdu ke garáži a specifika insolvenčního nákupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní přípojka, studna
- odpady
- obecní kanalizace, septik
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, přístřešky, kolna
- nutne investice
- dokončení interiéru, finální skladby podlah, příčky, vnitřní omítky, koupelna, WC, kuchyně
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m
- Nádraží
- 5251 m (Prachatice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |