Pronájem bytu 3+1 93 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 o velikosti 93 m², který se nachází v atraktivní a klidné části Vinohrad, jen pár kroků od Havlíčkových sadů – Grébovky.
Byt je dispozičně řešený jako prostorný obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, oddělená kuchyň s jídelnou, velkorysou halou, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a komora.
Jedna z místností je v současnosti využívána jako praktická technická místnost/prádelna se sušičkou a pračkou a nabízí tak velké množství úložného prostoru. V pokoji špajz s vlastním přívodem vody. Díky své velikosti ji však lze přizpůsobit podle potřeb nového nájemce – například jako pracovnu a šatnu. Dispozice tak nabízí široké možnosti využití.
Byt je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybavený. Kuchyňská linka je vybavena troubou s varnou deskou, myčkou a mikrovlnnou troubou. Na podlahách parkety a dlažba. Nábytek na fotografiích není podmínkou.
Velkou výhodou je poloha bytu ve velice klidné ulici. V bezprostředním okolí je park Grébovka, Bezručovy sady, kavárny, restaurace, obchody i kompletní občanská vybavenost, zároveň je lokalita velmi dobře dostupná do centra Prahy.
Zastávka tramvaje 10 minut chůze od domu (zastávka Francouzská), 15 minut pěšky Nádraží Vršovice.
Vřele doporučuji prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119988.
Parametry
- Cena
- 41 990 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- next-reality-expert
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
503 m
školka
108 m
lékař
286 m
metro
635 m
pošta
491 m
restaurace
85 m
škola
331 m
obchod
1758 m
vlak
721 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 41 990 Kč | -6.7 % |
| 01.10.2026 | 44 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 990 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 876 Kč
33 560 – 44 444 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 885 · váha 58 %
Model z dat
41 675 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 35 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 675 Kč (rozpětí 35 555 Kč – 48 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 990 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 540 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 44 990 → 41 990 |
| 01.10.2026 | přidáno |