pronájem bytu 3+1 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3+1, 93m², Praha, Praha 2, Vinohrady Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 o velikosti 93 m², který se nachází v atraktivní a klidné části Vinohrad, jen pár kroků od Havlíčkových sadů – Grébovky. Byt je dispozičně řešený jako prostorný obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, oddělená kuchyň s jídelnou, velkorysou halou, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a komora. Jedna z místností je v současnosti využívána jako praktická technická místnost/prádelna se sušičkou a pračkou a nabízí tak velké množství úložného prostoru. V pokoji špajz s vlastním přívodem vody. Díky své velikosti ji však lze přizpůsobit podle potřeb nového nájemce – například jako pracovnu a šatnu. Dispozice tak nabízí široké možnosti využití. Byt je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybavený. Kuchyňská linka je vybavena troubou s varnou deskou, myčkou a mikrovlnnou troubou. Na podlahách parkety a dlažba. Nábytek na fotografiích není podmínkou. Velkou výhodou je poloha bytu ve velice klidné ulici. V bezprostředním okolí je park Grébovka, Bezručovy sady, kavárny, restaurace, obchody i kompletní občanská vybavenost, zároveň je lokalita velmi dobře dostupná do centra Prahy. Zastávka tramvaje 10 minut chůze od domu (zastávka Francouzská), 15 minut pěšky Nádraží Vršovice. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 41 990 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 93 m 2
Datum nastěhování: 02.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119988
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 41 990 Kč | -6.7 % |
| 01.10.2026 | 44 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 990 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 976 Kč
33 967 – 43 450 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 482 · váha 61 %
Model z dat
42 890 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 35 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 890 Kč (rozpětí 36 591 Kč – 49 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 990 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 520 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 44 990 → 41 990 |
| 01.10.2026 | přidáno |