prodej bytu 2+1 50 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m² - Meziměstí Dobrý den, v ulici Dlouhá v Meziměstí vám nabízím byt 2+1, který může být příjemným prvním bydlením i zajímavou investiční příležitostí. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve druhém patře cihlového domu. Díky orientaci na východ vás zde přivítá ranní světlo. Jádro je zděné, byla provedena nová elektroinstalace, okna plastová a dům je zateplený. O jeho správu se stará fungující společenství vlastníků. Dispozici 2+1 ocení jednotlivec i pár nebo rodina, která hledá své první společné zázemí. Byt může oslovit také zájemce o koupi nemovitosti k pronájmu. Prodává se samostatně, ale při odpovídající cenové nabídce je možné domluvit i společný prodej s garáží. Klidné prostředí a krásná příroda obklopující Meziměstí vytvářejí příjemné podmínky pro bydlení i chvíle volna. Pokud vás byt zaujal, rád vám ho osobně představím. Těším se na viděnou. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21700

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.71 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.05 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 083 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24

Byt 2+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v Meziměstí. Nabízí klidné prostředí a možnost přikoupení garáže.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupení garáže

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Meziměstí, zdravotní středisko)
Nádraží: 341 m (Meziměstí)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno