Prodej bytu 2+1 50 m²

Meziměstí, Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

v ulici Dlouhá v Meziměstí vám nabízím byt 2+1, který může být příjemným prvním bydlením i zajímavou investiční příležitostí.

Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve druhém patře cihlového domu. Díky orientaci na východ vás zde přivítá ranní světlo. Jádro je zděné, byla provedena nová elektroinstalace, okna plastová a dům je zateplený. O jeho správu se stará fungující společenství vlastníků.

Dispozici 2+1 ocení jednotlivec i pár nebo rodina, která hledá své první společné zázemí. Byt může oslovit také zájemce o koupi nemovitosti k pronájmu.

Prodává se samostatně, ale při odpovídající cenové nabídce je možné domluvit i společný prodej s garáží.

Klidné prostředí a krásná příroda obklopující Meziměstí vytvářejí příjemné podmínky pro bydlení i chvíle volna.

Pokud vás byt zaujal, rád vám ho osobně představím. 
Těším se na viděnou.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 312 m školka 158 m lékař 321 m pošta 228 m restaurace 46 m škola 439 m obchod 8187 m vlak 385 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.20 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 1.99 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 886 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24

Cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví ve zatepleném domě. Vhodné jako startovací bydlení nebo investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost společného prodeje s garáží

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Meziměstí, zdravotní středisko)
Nádraží: 342 m (Meziměstí)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno