Prodej bytu 3+1 73 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 73 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Langrova v Brně-Slatině. K bytu náleží balkon o výměře cca 2 m² a sklep.

Byt je převážně v původním stavu, což představuje zajímavou příležitost k jeho modernizaci a vytvoření interiéru odpovídajícího současným požadavkům na bydlení. Kuchyně prošla rekonstrukcí v roce 2010.

Samotný bytový dům již prošel revitalizací, která zahrnovala výměnu stoupaček a oken, rekonstrukci fasády a střechy.

Dispozice a výměra bytu poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt zároveň nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří hledají nemovitost, kterou si mohou postupně zrekonstruovat podle svých potřeb.

Brno-Slatina nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Brna. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, služby, možnosti sportovního vyžití i zastávky MHD. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (114932 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: collegas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 61 m školka 792 m lékař 306 m pošta 848 m restaurace 161 m škola 792 m obchod 558 m vlak 1395 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

114 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

7.63 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 992 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Vlárská)
Nádraží: 1379 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno