prodej bytu 3+1 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1 73 m², Brno, ul. Langrova Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 73 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Langrova v Brně-Slatině. K bytu náleží balkon o výměře cca 2 m² a sklep. Byt je převážně v původním stavu, což představuje zajímavou příležitost k jeho modernizaci a vytvoření interiéru odpovídajícího současným požadavkům na bydlení. Kuchyně prošla rekonstrukcí v roce 2010. Samotný bytový dům již prošel revitalizací, která zahrnovala výměnu stoupaček a oken, rekonstrukci fasády a střechy. Dispozice a výměra bytu poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt zároveň nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří hledají nemovitost, kterou si mohou postupně zrekonstruovat podle svých potřeb. Brno-Slatina nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Brna. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, služby, možnosti sportovního vyžití i zastávky MHD. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (114932 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: Collegas Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-260126

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

114 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

7.51 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 570 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Vlárská)
Nádraží: 1379 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno