Prodej bytu 3+1 67 m²
Jankov, Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB – G (momentálně není vypracován)
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 nacházející se v cihlovém domě v Malostranské ulici, obec Jankov, okr. Benešov. Tato bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše bytu bez sklepů 61,95 m2 (+ 2 x sklep, 2 m2 a 3 m2, celkem tady vč. sklepů dle Prohlášení vlastníka budovy a podílu na společných částech 66,95 m2) je umístěna ve 3. patře (4.NP) z celkových 3. pater (4.NP). Výhled z oken je do třech světových stran. Dispozice bytu 3+1: obývací pokoj 21,0 m2, kuchyň 6,85 m2, předsíň (chodba) 8,55 m2, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem 3,5 m2, ložnice 11,9 m2, dětský pokoj 9,05 m2, samostatné WC 1,1 m2, sklep I. 2,0 m2, sklep II. 3,0 m2. Okna – plastová, s žaluziemi, v některých oknech sítě proti hmyzu. Podlahy – smíšené (linoleum, koberec, vinyl). Topení – krbová vložka, ele. přímotopy (olejové). Ohřev vody – elektrický bojler. Do bytu je přiveden TV signál a telekomunikační kabel (internet O2). K bytu náleží 2 sklepy v přízemí domu, zahrádka (cca 50 m2) a dřevěná garáž (sklad, dílna, cca 20 m2) na pozemku u domu. Příjezdová komunikace – obecní, asfaltová, dostatek parkovacích stání na pozemku u domu (předmětem prodeje je i podíl na tomto pozemku). Dům je částečně zateplen, má zrekonstruovanou střechu a je vybudován vlastní vrt na dodávku vody do domu s úpravnou vody. Odpad je sveden do kanalizace. Tento bytový dům s 6 byty je umístěn v klidné části obce Jankov. Tato obec se nachází cca 7 km od Votic, kde je veškerá občanská vybavenost. Částečná občanská vybavenost je k nalezení přímo Jankově (autobusová zastávka, MŠ, ZŠ, obchody, doktor – zubař, dětský, pošta, restaurace, obecní úřad, sportoviště, hřiště atd.). Vzdálenost do Prahy cca 50 km, Benešova cca 16 km, Vlašimi cca 13 km. V blízkosti nemovitosti se nachází hezká příroda, lesy, louky, rybníky. PENB – G (momentálně není vypracován), bude nahrazen vyúčtováním za energie. Vybavení nemovitosti nábytkem – dle dohody s majitelem. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí cca 6.500 Kč. Pro sjednání nezávazné prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedených číslech. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky. Volné cca od 1. 1.2027, nebo dle dohody.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (49104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6240 m
MHD
177 m
školka
253 m
lékař
341 m
pošta
341 m
restaurace
2402 m
škola
364 m
vlak
7267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
49 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.89 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 10 km)
5.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 500 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24
Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví v menší obci s příslušenstvím včetně zahrádky a garáže. Pozor na absenci řádného PENB a fakt, že byt bude volný až od ledna 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrt na dodávku vody do domu s úpravnou vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová vložka, ele. přímotopy (olejové)
- stav strechy
- zrekonstruovanou střechu
- prislusenstvi
- 2 sklepy, zahrádka cca 50 m2, dřevěná garáž cca 20 m2
- podil velikost
- podíl na společných částech, podíl na pozemku u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Jankov, pivovar)
- Nádraží
- 7246 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |